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【Apple 蘋果】AirPods 無線耳機
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天津房價跌瞭15%?告訴你最真實的情況平價手機推薦
天津網訊 天津日報記者 李傢宇 “天津房價跌15%”,某知名房地產專傢的一句話,瞬間引爆朋友圈。對此,記者調查發現,降價15%的,是二手房,而且屬於部分小區,並不能因此就說“天津房價降瞭15%”,這也並非專傢的本意。
二手房價格回落
自今年4月1日限購政策實施以來,天津主要城區二手房市場成交價格都已有瞭一定幅度的回落,以南開區華苑居住區地華裡為例,這個小區距離地鐵較近,房齡相對較新,價格也屬於偏低的,加之靠近華苑產業園區,是附近很多年輕人剛需的首選,成交量在華苑一直較高,也具有一定代表性。
價格變化顯示:在今年4月1日之前,地華裡2室主力H戶型的掛牌價曾高達3.8萬至4萬,某大型中介平臺顯示最終的成交價最高為3.82萬元。但是到瞭8月和9月,同樣的2室戶型的掛牌價已經從4、5月份僵持的3.8萬元降到瞭3.5萬元以內,最新同戶型同樓層成交價約3.3萬元,較限購前下降約13%。
對此,某中介機構置業顧問陳先生表示,由於對外地人全面限購,本地人每人也隻能持有一套住房,現在能有資格買房的客戶本來就非常少,加之銀行信貸緊縮,貸款購房不僅利率提高,審批難度也越來越大,上個月整個片區公司隻成交瞭3套房子,現在掛出來的房源要想成交,必須明顯低於同類房源掛牌價才有可能,進入下行周期,即使有購房需求的客戶也在觀望,不遇到特別合適的房子絕不出手。
中介引導房源“瘦身”
隨著限購、限貸政策執行力度的日趨嚴格,天津二手房市場的熱度似乎也降至瞭冰點,成交量持續低迷,成交價格也有一定幅度的回落。不知細心的消費者有沒有註意到,現在部分大型中介客戶端發佈出來的房源掛牌價,都好像商量好瞭一樣,幾乎沒有相對的高價房源,不像以前,相似的房源價格有些能差出30%甚至更高。那麼除瞭現在市場行情不好,業主也調低瞭預期以外,造成這一現象的,是否還有其他原因呢?
近期記者從某大型中介處瞭解到,原來現在他們每天都在做“房源瘦身”!
什麼是“房源瘦身”?就是對於在該中介平臺登記的房源,隻要是價格偏高,房源維護人員就要和房主進行溝通,將掛牌價降下來,至於降低的標準,則由該中介上級部門定期下發房源參考價的數據,按照這個標準進行降價,在規定時間內沒有降到標準以內的房源,將強制被劃為無效房源,購房人通過平臺將無法看到這些房源。
該中介小鄭告訴記者,公司的目標是逐步縮小掛牌價與成交價的差距,做到購房者在公司平臺看到的價格,就是最終的成交價格,或者說接近成交價格。
降價並非隻有天津
專傢梳理發現,位於塘沽新村街的惠安裡、位於南開區王頂堤的金環裡、津南區雙港鎮的金地格林世界棕櫚苑、位於河西區珠江道的名都新園……這幾個天津成交量較大的小區,相同戶型的二手房,9月份的成交價,與3月份的高點相比,已經下跌15%左右。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,其實大趨勢是,整個京津冀北京是領頭羊,今年三月後,北京市場率先啞火瞭,河北與天津跟隨進入降溫通道。天津二手房價格已跌15%,跌幅略小於北京,位於全國跌幅榜前列!放眼全國,當前京津冀板塊二手房價格集體下行,調控效果較好!
此外,楊紅旭表示,當前,可能少數新盤還賣得不錯,但也有新盤已經遇到困難,接下來肯定會降價。二手房已經形成成交大幅收縮,成交價格下跌的局面瞭,預計持續小幅下跌會是大概率事件,部分小區成交價會比今年3月份的高點下跌2成左右。此外,楊紅旭建議,預計明年或後年,限購會松動,但不會全面取消。對於需求不太急的,建議等到明年“築底”成功之後,再考慮入市。
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